DEVELOPMENT MULTIATRIBUTIV MODEL OF THE RECONSTRUCTION TERRITORY FOR EXAMPLE GORKIY ST.

Савичев А.С.¹, Иванова И.Б.²

¹Магистрант, ²Кандидат экономических наук, доцент, Ижевский государственный университет им. М.Т.Калашникова

РАЗРАБОТКА МУЛЬТИАТРИБУТИВНОЙ МОДЕЛИ РЕКОНСТРУИРУЕМОЙ  ТЕРРИТОРИИ НА ПРИМЕРЕ УЛ. М. ГОРЬКОГО В Г. ИЖЕВСКЕ

Аннотация

В статье рассмотрено использование мультиатрибутивной модели территории при разработке проекта реконструкции городского района с целью комплексного подхода к решению проблемы и для улучшения качества среды  проживания. А также описан процесс  создания модели посредством экспертного опроса граждан из разных сфер общества. Выявленные результаты отвечают всем критериям репрезентативности. Предложенная модель может быть использована при разработке планов и проектов создания или реконструкции жилых зон.

Ключевые слова: территория, мультиатрибутивная модель, атрибуты и характеристики территории.

Savichev A.S.¹, Ivanova I.B.²

¹Master student , ²PhD in Economics, Associate Professor, Izhevsk State Technical University named after M.T.Kalashnikov

DEVELOPMENT  MULTIATRIBUTIV  MODEL OF THE RECONSTRUCTION TERRITORY FOR EXAMPLE GORKIY ST.

Abstract

The article considers how to use multiatributivnoy terrain model in the development of the reconstruction project of the urban area with the aim of an integrated approach to solving the problem and to improve the quality of living environment. Also describes the process of creating a model by the expert survey of citizens from different sectors of society. Revealed results meet all the criteria of representativeness. The proposed model can be used in the development of plans and projects for the creation or renovation of residential areas.

Keywords: territory, MAM model, attributes and characteristics of the area.

Городская застройка и ее окружение созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха).  При проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д., а также мнение жителей, бизнеса, всех «потребителей» территории.

Наиболее сложно задача преобразования планировочной структуры и подчинения ее современным требованиям решается при застройке  в исторических центрах.  Реконструкция бывших окраин крупных городов, рабочих поселков возле крупных предприятий и застройки второй половины XX в., как правило, предполагает  упорядочение планировочной структуры и разработку природоохранных мероприятий. Комплекс обустройства призван повысить качество городской территории, привлечь инвестиции, дать толчок развитию города.

Авторами предпринята попытка  выявления  факторов, делающих городской район в центре коммерчески привлекательным для бизнеса и удобным для человека;  предложена мультиатрибутивная модель  территории.

В маркетинге  территория рассматривается как специфический товар. Как любой товар, она  обладает полезными свойствами, способна удовлетворять общие и специальные потребности потребителей. Но она не мобильна, имеет различное применение, является объектом коллективного пользования, а процессы производства, реализации и потребления территории происходят одновременно и постоянно.  Чтобы ответить на вопрос,  каким должен быть товар, оценить способность товара удовлетворять потребность  разрабатывают модель товара.

Модель товара – это общая композиция коммерческих характеристик товара. Специалистами в области маркетинга разработано несколько подходов [ 1,2,3 ]  к представлению коммерческих характеристик товара, среди которых самой известной является  трехуровневую модель товара Ф. Котлера [2]. Первый уровень – ядро товара – определяет основное предназначение  товара, ту «ядерную услугу», которую товар оказывает потребителю. Второй уро­вень – физические характеристики. Третий уровень дополняет потребительскую стоимость товара рас­ширенными характеристиками.

Однако такой популярный для большинства товаров подход используется крайне  редко для представления композиции коммерческих характеристик территорий [4,5]. Нами предпринята попытка разработки модели реконструируемой территории  исторического центра города с использованием метода экспертных оценок. Сначала было  сформулировано «ядро», т.е. базовая функциональная ценность.  На наш взгляд, «ядро» городской территории неоднородно, его формируют потребности трех основных целевых групп:

- комфортное проживание горожан;

- ведение бизнеса;

- качественный отдых для гостей города.

Для удовлетворения таких разноплановых потребностей  территория должна обладать широким набором разнообразных характеристик. С целью построения второго и третьего уровней модели, т.е.  уточнения основных и дополнительных характеристик  территории, был проведен экспертный опрос. Этот метод позволяет выявить мнение специалистов по исследуемой проблеме, выполнить ранжирование каких-либо признаков  и определить степень важности. Недостатком метода считается отсутствие гарантий в достоверности оценок.  Эта проблема решается путем проведения проверки согласованности мнений экспертов. Все существующие способы определения достоверности экспертных оценок основаны на предположении, что в случае согласности действий экспертов достоверность оценок гарантируется.

Проведение экспертного опроса включало следующие этапы: подбор экспертов и формирование экспертной группы; подготовка плана беседы и анкеты; формирование папки  с  дополнительной информацией; подготовка к интервью (выбор времени и места встречи, мотивации); проведение интервью; обработка результатов.

Минимальное количество экспертов, исходя из заданной достоверности результата (А=0,95), определяется по уравнению:

  (1)

где: h — доверительный коэффициент (0,95); r_a — доля элементов выборки с наличием заданного признака (0,95); r_o — доля элементов выборки с отсутствием заданного признака (0,05); Δ — ошибка репрезентативности (0,02).

Главными критериями отбора экспертов являются их компетентность и авторитетность, поэтому численность и представительность группы респондентов в данном случае оценивается не столько количественными, сколько качественными показателями.

В качестве экспертов привлекались ученые ИС и МиМ факультетов ИжГТУ, специалисты проектных, строительных, транспортных организаций, мэрии.  Интервью проводились при личной встрече  в отсутствии посторонних лиц и длились около  30 минут. В ходе беседы обсуждалась концепция модели территории, уточнялся перечень характеристик,  проводилось  их ранжирование.

Проверка согласованности мнений экспертов выполнена с помощью коэффициента ранговой корреляции Кендела и критерия Пирсона. Коэффициент (формула 2) корреляции  0,78  свидетельствует о высокой согласованности мнений экспертов.

  (2)

Оценка значимости коэффициента конкордации выполнена при помощи  критерий согласования Пирсона:

  (3)

Полученный  χ² сравним с табличным значением для числа степеней свободы K = n-1 = 15-1 = 14 и при заданном уровне значимости α = 0.05

Так как χ² расчетный 109.34 больше  табличного (23.68479), то W = 0.78 - величина не случайная, а потому полученные результаты имеют смысл и могут использоваться в дальнейших исследованиях.

Важнейшие характеристики территории, выявленные экспертным опросом, представлены в таблице 1. Характеристики, получившие невысокие оценки, далее не рассматривались.

Таблица 1 – Структура модели территории

I	II	III
Комфортное проживание	Месторасположение: транспортная доступность, безопасность,  парковки; Инфраструктура: наличие магазинов, д/садов, школ, поликлиник… Экология: наличие парков, скверов, стадионов	Качество жизни и престижность места
Ведение бизнеса	Месторасположение: транспортная доступность, парковки Инфраструктура бизнеса: банки, офисные площади, …	Респектабельность высокая проходимость
Качественный отдых гостей города	Месторасположение: транспортная доступность Инфраструктура: гостиницы, предприятия общественного питания, условия для отдыха  зрелищ и развлечений Экология: чистота, порядок, красота, уникальные природные и культурно-исторические объекты	Уникальность Тренд на внутренний туризм, Бюджетность

Модель товара принято изображать графически, получается наглядно и информативно. Нами для построения графической модели данной территории выбрана геометрическая фигура треугольник (рисунок 1), позволяющая выделить три основные функции центральной городской территории.

Рис. 1 - Модель товара

Литература

1. Методические указания по выполнению курсовой  работы по дисциплине «Территориальный маркетинг» направление 270100.68 «Строительство» программа  «Управление проектами». Формы обучения дневная, заочная / сост. И.Б. Иванова. – Ижевск: Изд-во ИжГТУ, 2015. – 30с.
2. ГОСТ 7.32-2001 Межгосударственный стандарт. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу.
3. Асаул, А.Н. Маркетинг-менеджмент в строительстве / А.Н. Асаул. – СПб.: Гуманистика, 2007. – 248 с.
4. Сафронова Н.Ю. Территория как категория объектов маркетинга / Н.Ю. Сафронова // Проблемы землеустройства и кадастра в реализации земельной политики государства: материалы 6-й Международной научно-практической конференции (Пенза 23-24 ноября 2010 г.)- Пенза, 2010.
5. Курукин А.А. Разработка мультиатрибутивной модели промышленной зоны / А. А. Курукин, И.Б. Иванова // Приволжский научный вестник, 2015, № 3-1 (43), с. 100-103.
6. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. Экспресс-курс / Пер. с англ. Под ред. Ю.Н. Каптуревского. – СПб.: Питер, 2003. -496 с.

References

1. Guidelines for the implementation of student work on the subject "Regional Marketing" direction 270100.68 "Building" program "Project Management". Forms of training full-time, part-time / comp. IB Ivanova. - Izhevsk: Publishing House of the Izhevsk State Technical University, 2015. - 30 s.
2. Interstate GOST 7.32-2001 standard. System of standards on information, librarianship and publishing.
3. Asaul, AN Marketing management in the construction / AN Asaul. - SPb .: Gumanistika, 2007. - 248 p.
4. Safronov NY The territory as a category of marketing objects / NY Safronov // Problems of land management and cadastre in the implementation of the land policy of the state: the materials of the 6th International Scientific and Practical Conference (Penza 23-24 November 2010) - Penza 2010.
5. Kurukin AA Development multiatributivnoy model industrial zone / AA Kurukin, IB Ivanova // Scientific Herald of the Volga, 2015, № 3-1 (43), p. 100-103. 6. F.
6. Kotler Marketing Management. Express Course / Per. from English. Ed. JN Kapturevskogo. - SPb .: Peter, 2003. -496 p.