URBAN REHABILITATION FOR THE DEPRESSED INDUSTRIAL TERRITORIES (FOR EXAMPLE FACTORIES "SEVERNY KOMMUNAR", VOLOGDA)

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ ДЕПРЕССИВНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ (НА ПРИМЕРЕ ФАБРИКИ «СЕВЕРНЫЙ КОММУНАР», Г. ВОЛОГДА)

Научная статья

Ярославцева Д.С.¹, Астанин Д.М.^2, *

ORCID: 0000-0002-1062-3098;

^{1, 2} Вологодский государственный университет, Вологда, Россия

* Корреспондирующий автор (montenegro.astanin[at]mail.ru)

Аннотация

История практики редевелопмента началась в США в середине 20-го века, здесь проводилась государственная программа реконструкции центральных частей городов. Процесс редевелопмента актуален для города Вологды: в то время как город разрастается на юг, где создаются кварталы, лишенные должного уровня благоустройства и инфраструктуры, которые оказываются оторваны от городского центра, существуют перспективные заброшенные промышленные территории вблизи центра. Именно поэтому в 2019-м году были внесены изменения в Генеральный план города. Исследованы промышленно-складские территории города Вологды, а также проблемы реабилитации депрессивного городского пространства. Рассмотрена пространственная структура вредного воздействия промышленных территорий города. Зоны неработающих пустующих предприятий «разрывают» городскую ткань на части, изолируя друг от друга жилые кварталы, перекрывая доступ к ценным ресурсам. Бывшая производственно-складская территория фабрики «Северный коммунар» может использоваться как образовательно-досуговый комплекс, в состав функций которого входят экспериментальные и экспозиционные площадки, направленные на демонстрацию деревянного строительства и изделий из дерева; а также современные форматы подготовки и обучения специалистов.

Ключевые слова: редевелопмент, конверсия, регенерация, реконструкция, ревитализация, реновация, образовательно-досуговый комплекс, индустриальное наследие.

URBAN REHABILITATION FOR THE DEPRESSED INDUSTRIAL TERRITORIES (FOR EXAMPLE FACTORIES "SEVERNY KOMMUNAR", VOLOGDA)

Research article

Yaroslavtseva D.S.¹, Astanin D.M.^2, *

ORCID: 0000-0002-1062-3098;

^{1, 2} Vologda State University, Vologda, Russia

* Corresponding author (montenegro.astanin[at]mail.ru)

Abstract

The history of redevelopment practices began in the United States in the mid-20th century, here the state program of reconstruction of the central parts of the cities was carried out. The process of redevelopment is relevant for the city of Vologda: while the city is growing to the south, where blocks are being built that lack the proper level of improvement and infrastructure, which are torn away from the city center, there are promising abandoned industrial areas near the center. That is why in 2019, changes were made to the General Plan of the city. The industrial and warehouse territories of the city of Vologda, as well as the problems of rehabilitation of depressive urban space, are investigated. The spatial structure of the harmful effects of industrial areas of the city is considered. Zones of non-functioning empty enterprises "tear" the urban fabric apart, isolating residential neighborhoods from each other, blocking access to valuable resources. The former production and warehouse territory of the Severny Kommunar factory can be used as an educational and leisure complex, which functions include experimental and exhibition sites aimed at demonstrating wooden construction and wood products; as well as modern formats of training and training of specialists.

Keywords: redevelopment, conversion, regeneration, reconstruction, revitalization, renovation, educational and leisure complex, industrial heritage.

"Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего". М.В. Ломоносов

Введение

В условиях роста и развития городов, возрастающей урбанизации, с увеличением темпов жилищного строительства и строительства объектов административно-деловой сферы, с переходом от индустриального к наукоемкому, технологичному производству, а также в связи с ухудшением экологической ситуации возникает необходимость в сокращении промышленных территорий, в перепрофилировании производственных корпусов, в регенерации сложившейся промышленной среды города и других мероприятиях.

Формирование большинства городов длилось столетиями. Разрастаясь, мегаполисы поглощали территории промышленных предприятий, ранее располагавшиеся на периферии города, со всей их инфраструктурой, подъездными путями, плохо благоустроенными рабочими поселками. Либо в городах, для которых индустриальное предприятие некогда стало градообразующим фактором, в центральной части оказались деградирующие территории с отслужившими свой срок заводами, фабриками, складами. Заброшенные территории занимают довольно обширные площади в городах, это неблагоприятная, зачастую криминальная среда, но имеющая большой потенциал развития. Так внутри города Вологды оказались завод «Вагрон», складская территория железнодорожного вокзала, Льнокомбинат со своим поселком, судоремонтный завод, Северный коммунар, Нефтебаза, Григорьевский лесозавод и многие другие (рис. 1). Ценность этих территорий повышает их расположение в центре города с транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, а также инженерным обеспечением.

Одним из эффективных способов, позволяющих включить эти депрессивные территории вновь в жизнь города, является повторное использование отдельных объектов и целых кварталов с новым функциональным наполнением. Для этого используются такие процессы и подходы, как конверсия, регенерация, реконструкция, ревитализация, реновация – часть этих подходов объединяется в понятие редевелопмент.

Редевелопмент – это «планирование, разработка, перепланирование, рекострукция, очистка, реабилитация проектируемой территории или любые комбинации из приведенных выше значений на всей или на части проектируемой территории; формирование жилой, коммерческой, промышленной, общественной недвижимости в данном пространстве в необходимых соотношениях для получения наибольшей выгоды от их деятельности в финансовом году» [8].

Полноценное функциональное использование исторических промышленных объектов продолжалось вплоть до конца 20-го века, но, в силу глобальных макроэкономических процессов, возникла необходимость в их конверсии.

Конверсия - от лат. conversion «превращение» - то есть качественное изменение архитектурных сооружений, включающее преобразования такого рода как: изменение назначения или вмешательство в стилевую и конструктивную основу строений.

История практики редевелопмента началась в США в середине 20-го века, здесь проводилась государственная программа реконструкции центральных частей городов. И сейчас масштабные проекты реализуются в промышленных городах, например, в Детройте, в районе Корктаун создается инновационный кампус компании Ford «Город будущего». Во многих странах за рубежом создана нормативная база, регламентирующая программы редевелопмента, комплексные проекты, так в Гонконге действует Стратегия городского обновления.

Этот метод стал активно использоваться в области архитектуры и строительства: «редевелопмент помогает заполнить промежутки (лакуны) на карте города, оживляет пребывающие в упадке локации, делая их привлекательными, доступными для горожан и гостей города».

Культурное наследие - это прежде всего социальный проект, так как именно общество наделяет исторический объект ценностью. Индустриальное наследие - неотъемлемая часть культурного наследия. Современная практика конверсии индустриального наследия, основанная на приспособлении исторических зданий к новой функции, в большинстве случаев приводит к утрате главных ценностных характеристик исторических сооружений (подлинность, архитектурно-эстетическая ценность, социокультурная значимость и т.д.). Необходимо радикально изменить цель стратегии конверсии промышленных объектов, поставив целью сохранение архитектурно-художественных характеристик.

Процесс выявления и изучения объектов индустриального наследия получил название «индустриальная археология». Данный термин был впервые введен в 1955 году Д. Дадли из Бирмингемского университета и касался археологических раскопок в Бельгии. Необычность и парадоксальность термина, привлекли внимание британского ученого Р.А. Букенона, использовавшего его в отношении памятников архитектуры промышленного назначения.

Индустриальная археология - область научной деятельности по изучению и сохранению всего, что связано с эпохой индустриального общества. М.С. Штиглицутверждает, что основная задача этого нового направления - «удержать в исторической памяти исчезающие следы промышленной эпохи, так ярко проявившиеся в облике городов и так слабо отраженные в сознании современников».

Обоснование научной проблемы

Занимая кварталы в географическом центре города, данныепредприятия и их значительные промышленные территории со всеми прилегающими административными зданиями, производственными и складскими помещениями, а также отлаженной когда-то транспортной инфраструктурой, сейчас превращаются в депрессивную, асоциальную среду. Зоны неработающих пустующих предприятий «разрывают» городскую ткань на части, изолируя друг от друга жилые кварталы, перекрывая доступ к ценным ресурсам. Также опасность всех заброшенных зданий – это ветхие стены и лестницы, не всегда возможно правильно оценить состояние здания, так, например, в городе Вологда во время планового демонтажа ветхих цеховых помещений бывшей фабрики «Прогресс» по улице Машиностроительной, аварийные конструкции не выдержали и рухнули, погибло двое рабочих.

Процесс редевелопмента актуален для города Вологды: в то время как город разрастается на юг, где создаются кварталы, лишенные должного уровня благоустройства и инфраструктуры, которые оказываются оторваны от городского центра, существуют перспективные заброшенные промышленные территории вблизи центра. Именно поэтому в 2019 году были внесены изменения в Генеральный план города. Рассматривая их, можно увидеть, что находящиеся в непосредственной близости с центром производственные зоны IV, V классов опасности в проектном предложении представлены зонами жилой застройки разной этажности, общественно-деловыми зонами, а также за счет этих территорий улучшена транспортно-пешеходная связь как местного, так и городского значения.

Рис. 1 – Пространственная структура вредного воздействия промышленных предприятий, г.Вологда

 

Рис. 2 – Пространственная структура стагнирующих промышленных образований, г. Вологда

 

Методы и принципы исследования

1. Градостроительное обоснование

Для исследования была выбрана территория бывшего завода «Северный коммунар» (рис. 4). При этом в первую очередь учитывалась близость к центру, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, живописность места и возможность для дальнейшего самостоятельного развития.

 

 

Рис. 3 – Ранжирование промышленно-складских территорий (транспортная доступность), г. Вологда

 

Рис. 4 – Анализ радиусов доступности остановок общественного транспорта, бывшая производственно-складская территория фабрики «Северный коммунар», г. Вологда

Рис. 5 – Схема перспективного развития бывшей производственно-складской территории фабрики «Северный коммунар» в соответствии с Генеральным планом г. Вологда 2019 г

 

Анализ функционального наполнения района показал, территория, окружающая промышленную зону, находится на стадии развития. В радиусах близкой доступности расположены продуктовые магазины, магазины бытовой техники и электротоваров, а также развивающая секция для детей – IT-клуб. Торговые центры, аптеки, фитнес клубы, объекты развлечения, досуга и спорта находятся в значительном отдалении.

Территория расположена в непосредственной пешеходной доступности от центра города, рядом с важными туристическими направлениями, вблизи набережной, примыкает к важной транспортной артерии города. Хорошо налажено муниципальное транспортноеобслуживание, обеспечен легкий доступ за пределы района.

Данная территория является чрезвычайно притягательной для девелоперов. Потенциал территории дает возможность создания в г. Вологде пространства, способного привлечь, аккумулировать и удержать вокруг себя различные слои населения, тем самым повысив привлекательность Вологды для инвесторов и культурно-познавательного и делового туризма

2. Композиционная преемственность и функциональная конверсия

История освоения данной территории идет с начала 20 века. В сентябре 1917 года был введен в эксплуатацию завод «Северный коммунар», тогда еще называвшийся «Красный пахарь», в то время специализировавшийся на изготовлении лесотранспортного оборудования и одноэтажных лесопильных рам. Еще на стыке веков завод являлся крупнейшим производителем лесопильного оборудования, а также был актуален в отрасли лесозаготовки и деревопереработки. Однако выросшая за последнее время конкуренция, новые технологии, запросы людей, уклады и форматы 21 века задвигают на задний план производство прошлого. Большинство заводов и комплексов перестали выполнять свою прямую задачу и, как правило, оказываются расформированными, так некогда крупный завод «Северный коммунар» в декабре 2013-го года прекратил существовать.

Для сохранения духа места проектируемой территории нужно переосмыслить понимание о строительстве из дерева, перешагнуть производство 19-го века, вывести его на новый уровень. Нынешние нормы и правила (СП 452.1325800.2019) позволяют строить многоэтажные общественные и жилые деревянные здания. Комплекс включает в себя не только деревообрабатывающее производство, а также является площадкой для популяризации деревянного домостроения, обучения и подготовки специалистов в данном направлении, арт-кластерови экспериментальных площадок.

 

  

Рис. 6 – Схема формообразования территории

Рис. 7 – Модель функционального наполнения

 

Развитие Вологодской области всегда было неразрывно связано с использованием имеющихся в регионе природных ресурсов, главными из которых являются леса. Проблема экологичности волнует каждого жителя страны, все большее количество людей, живущих в так называемых «каменных джунглях» задумываются о том, чтобы приобрести себе деревянный дом или коттедж. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения России зафиксировали прирост строительства деревянных домов с 2019 года на 22,4%. Также появляетсяспрос на новые технологии высотного строительства из дерева.

Данная площадка может использоваться как образовательно-досуговый комплекс, в состав функций которого входят экспериментальные и экспозиционные площадки, направленные на демонстрацию деревянного строительства и изделий из дерева; а также современные форматы подготовки и обучения специалистов. Кружки, всевозможные секции для детей и их родителей, многофункциональные зоны, магазины, кафе и рестораны, конференц-залы, концерты и клубы позволят вновь внести данную территорию в ткань города (рис. 8).

       

Рис. 8 - Полифункциональное пространство «Северный коммунар»

Рис. 9 – Адаптивное использование бывшей производственно-складской территории фабрики «Северный коммунар»

Рис. 10 – Адаптивное использование бывшей производственно-складской территории фабрики «Северный коммунар»

  Заключение

Сегодня возникла общественно-экономическая потребность в реконструкции и адаптации промышленных территорий, которые будут различаться по применяемым инструментам и комплексу проводимых мероприятий в зависимости от желаемых целей на конкретной территории.

Таким образом, в связи с быстрым развитием технического прогресса адаптация данной промышленной территории в городской застройке должна основываться на создании гибких универсальных систем, способных к мгновенной диверсификации процессов, а также создании кластеров, представляющих сложные полифункциональные пространства. Архитектурно-пространственная организация должна быть ориентирована на перспективное видение принципов композиционного формообразования, которые будут различаться по применяемым инструментам и комплексу проводимых мероприятий в зависимости от желаемых целей, также учитывая динамику развития социально-экономических процессов в развитии общества.

На данной территории и вблизи нее нет объектов культурного наследия, следовательно, ограничения, связанные с охраной данных объектов, не распространяются.

Согласно Правилам землепользования и застройки, данная территория сейчас имеет статус П-3 – Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности, где производственная зона, занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 % общей территории производственной зоны. Максимальный размер площадки производственного предприятия – 25 га, максимальный процент застроенности – 60 %, размер санитарно-защитной зоны: - 100 м – для предприятий IV класса опасности; - 50 м – для предприятий V класса опасности.

Конфликт интересов Не указан.

Conflict of Interest None declared.

Список литературы / References

1. Штиглиц М.С. Промышленная архитектура Санкт-Петербурга XVIII – первой половины XX в.: Историко-культурные проблемы / М. С. Штиглиц // Диссертация доктора ар-ры: 18.00.01. Санкт-Петербург, 2002.
2. Быстров П.Н. К вопросу о редевелопменте промышленных территорий в центральной части города / П.Н. Быстров // Известия КГАСУ. - № 1(5). - С. 59–63.
3. Демидова Е.В. Реабилитация промышленных территорий как части городского пространства / Е.В. Демидова // Академический вестник Урал-НИИпроект РААСН. - - №1. - С.9-12
4. Журбей Е.В. Редевелопмент как перспективный механизм развития муниципальных территорий: зарубежный и отечественный опыт / Е.В. Журбей // Регионоведческие исследования. - - № 4 (31). - С. 90.
5. ДемидоваЕ.В.Проблемы реабилитации городских пространств / Е.В. Демидова // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. - - №2. - C. 52–56.
6. Генеральный план муниципального образования "Город Вологда" [Электронный ресурс] – URL: https://vologda-portal.ru/oficialnaya_vologda/index.php?SECTION_ID=472 (дата обращения: 12.05.2021)
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ (ред. от 28.08.2020). [Электронный ресурс]. – URL:http://docs.cntd.ru/document/901919338 (дата обращения: 12.05.2021)
8. California Community Redevelopment Law. Effective January 1, 2003. Prepared by: Stradling Yocca Carlson & Rauth a Professional Corporation Attorneys at Law. [Electronic resource] – URL: http://www.redevelopmentlaw.com (accessed: 12.05.2021)
9. Гераскин Н.С. Архитектура русской текстильной фабрики 19- начала 20-го веков / Н. С. Гераскин //. Реф. дисс. Докт. арх. М., 1972. 80 с.
10. Buchanan R.A. Industrial Archeology in Britain / R.A. Buchanan. 1972.

Список литературы на английском языке / References in English

1. Shtiglic M. S. Promyshlennaya arhitektura Sankt-Peterburga XVIII – pervoj poloviny XX v.: Istoriko-kul'turnye problemy [Industrial architecture of St. Petersburg in the XVIII –the first half of the twentieth century: Historical and cultural issues] / M. S. Shtiglic // Doctor's thesis: 18.00.01. Sankt-Peterburg, 2002. [in Russian]
2. Bystrov P. N. K voprosu o redevelopmente promyshlennyh territorij v central'noj chasti goroda [The issue of redevelopment of industrial areas in the Central part of the city] / P. N. Bystrov // Izvestiya KGASU [KGASU Bulletin]. - 2006. № 1(5). - P. 59–63. [in Russian]
3. Demidova E. V. Reabilitaciya promyshlennyh territorij kak chasti gorodskogo prostranstva [Rehabilitation of industrial territories as a part of urban space] / E. V. Demidova // Akademicheskij vestnik Ural-NIIproekt RAASN. [Academic Bulletin of the Ural-NIIproekt RAASN]- 2013. - №1. – P. 9-12 [in Russian]
4. Zhurbej E. V. Redevelopment kak perspektivnyj mekhanizm razvitiya municipal'nyh territorij: zarubezhnyj i otechestvennyj opyt [Redevelopment as a promising mechanism of development municipal territories: foreign and domestic experience] / E. V. Zhurbej // Regionovedcheskie issledovaniya [Regional studies]. - 2014. - № 4 (31). - P. 90. [in Russian]
5. Demidova E. V. Problemy reabilitacii gorodskih prostranstv [Problems of reha bilitation of urban spaces] / E. V. Demidova // Akademicheskij vestnik UralNIIproekt RAASN [Academic Bulletin of the Ural-NIIproekt RAASN]. - 2009. - №2. - P. 52–56. [in Russian]
6. General'nyj plan municipal'nogo obrazovaniya "Gorod Vologda"[General plan of the municipality "City of Vologda"]. [Electronic resource]. – URL: https://vologda-portal.ru/oficialnaya_vologda/index.php?SECTION_ID=472 (accessed: 12.05.2021) [in Russian]
7. Gradostroitel'nyj kodeks Rossijskoj Federacii ot 29.12.2004 № 190 FZ (red. ot 28.08.2020). [Urban Planning Code of the Russian Federation No. 190 of 29.12.2004 Federal Law (ed. of 28.08.2020)]. [Electronic resource]. – URL: http://docs.cntd.ru/document/901919338 (accessed: 12.05.2021) [in Russian]
8. California Community Redevelopment Law. Effective January 1, 2003. Prepared by: Stradling Yocca Carlson & Rauth a Professional Corporation Attorneys at Law. [Electronic resource] – URL: http://www.redevelopmentlaw.com (accessed: 12.05.2021)
9. Geraskin N.S. Arhitektura russkoj tekstil'noj fabriki 19- nachala 20-go vekov [Architecture of the Russian textile factory of the 19th-early 20^th centuries] / N. S. Geraskin //. Ref. diss. Dokt. arh. M., 1972. 80 p. [in Russian]
10. Buchanan R.A. Industrial Archeology in Britain / R.A. Buchanan. 1972.