Compilation of an Expert Evaluation on Land Surveying

Research article
DOI:
https://doi.org/10.23670/IRJ.2023.131.4
Issue: № 5 (131), 2023
Suggested:
09.01.2023
Accepted:
25.04.2023
Published:
17.05.2023
658
0
XML
PDF

Abstract

Nowadays, the most important thing for someone will be land, not only as a fertile layer of soil, but also as a plot of land, that is, a part of the land surface that has its own boundaries. In order to clearly define for oneself and other owners of adjacent land plots the boundaries, and not to torture oneself with guesswork in transactions, one needs to know one's actual boundaries and extent, the best way to do this is to carry out a land survey. The article describes the mechanism of conducting this work in stages: preliminary, field and cameral. It also provides a more detailed description of the procedure of state accounting and state registration of rights, and gives an example of two land plots with cadastral numbers 66:41:0109024:35 and 66:41:0109024:36 located in Sverdlovsk Oblast.

1. Введение

На сегодняшний день нет актуальнее темы, чем собственность. Это понятие четкое, но со стороны закона очень неоднозначное. Граждане очень часто проживают на своих земельных участках и иногда не задумываются о том, что возможно граница давно уже не в их собственности. Например, лет 25 назад, по договоренности с соседом поставил баню на пограничном участке, или посадил кусты

. Но спустя время сосед продал свой земельный участок, и новый собственник заказывает составление межевого плана, по уточнению границ. И тут начинаются различные проблемы. Хорошо, если граждане могут договориться, не привлекая лишних нервов и трат денег, но очень часто получается обратная ситуация. В этом случае без землеустроительной экспертизы не обойтись. Хотелось бы более подробно разобраться, какие бывают экспертизы, и чем же они помогут обычным людям, которые не понимают особенности границ, собственности и объектов недвижимости
.

2. Методы и принципы исследования

Экспертизы бывают досудебные и судебные. Досудебная экспертиза это когда одна из заинтересованных сторон заказала выезд специалиста и подготовку документов, а другая сторона согласилась с результатом полученных данных. В этом случае не нужно обращаться в суд

.

В судебной экспертизе указывается, что в таком случае заключение эксперта неполное, и один из владельцев земли, а может и оба, против вынесенного решения. Тогда данным вопросом занимается суд. В конкретно взятой ситуации один из собственников обратился за проведением экспертизы, состоящей из следующих шагов

:

1) сбор исходных данных. Это уточнение об имеющихся у собственника на руках документах, проверка их на подлинность и законность, сведения о праве собственности и проводимых ранее экспертизах;

2) выезд на участок с целью установления фактических границ собственности, а также реальной площади земли;

3) предоставление экспертного заключения относительно собранных данных, выдача плана с указанными границами имеющейся в собственности земли.

3. Основные результаты

Первый этап по сути является подготовительным. В ходе работы инженер внимательно изучает переданную ему собственником документацию. Она должна отражать всю историю пользования землей с момента ее регистрации и межевания до возникновения прав на нее текущим владельцем. Также изучаются характеристики объекта – общая площадь, расположенные на ней постройки, соответствие их типу назначения угодий. Владельцу необходимо передать в экспертизу выписку из ЕГРН, подтверждение прав собственности на участок, план межевания земли. Если участок был получен от муниципалитета и в дальнейшем приватизирован, то необходимо распоряжение местных властей о выдаче земли.

Рассмотрим конкретный пример: необходимо обозначить фактические границы владений, имеющих кадастровый номер 66:41:0109024:35 в соответствие с принятой государственной системой координат. Инженер уточняет полученные данные, сверяя их с базой Росреестра. Полученные из госоргана данные отображают наименования пунктов, имеющихся в районе проводимой экспертизы, их координаты, а также разряд геодезической сети, к которому относятся геодезические пункты. Далее происходит сверка с имеющимися на участке границами.

Когда эксперт получит все материалы, необходимые для начала экспертного исследования, он назначает дату и время фактического осмотра земельных участков с обязательным уведомлением заинтересованных лиц

.

На втором этапе проведения полевых работ осуществляется выезд на объект для проведения инженерно-геодезической съёмки земельных участков. По результатам данных работ эксперты получают сведения о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. При рассматриваемых полевых измерениях применяются геодезические приборы. Эти приборы используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов. Кадастровый инженер, выполняющий рассматриваемое дело, имеет соответствующий аттестат кадастрового инженера, а сама организация лицензию на осуществление геодезической деятельности. Кадастровый инженер делает запрос в Росреестр о предоставлении сведений о пунктах государственной геодезической сети, государственной сети сгущения или опорно-межевой сети на данный участок работ

.

Полевые работы начинаются с рекогносцировки. При рекогносцировке исследуются земельные участки, определяется перечень подлежащих съёмке объектов и примерный путь развития съёмочного обоснования. Обработка полученных данных выполняется в камеральных условиях с применением специализированных программ. Чаще всего используют MapInfo, AutoCAD, Технокад-Экспресс.

На третьем этапе составляется межевой план, который является продолжением землеустроительной экспертизы. В нем отражаются все вышеперечисленные данные. На основе полученных сведений в межевом плане рассчитывается фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0109024:36 и 66:41:0109024:35, составляется схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории и схема геодезических построений, которая содержит пункты государственной геодезической сети, государственной сети сгущения или опорно-межевой сети. Чертеж земельных участков также является неотъемлемой частью межевого план, в нем отражаются фактические поворотные точки границ участков с их координатами

.

Акт согласования границ земельного участка подписывается всеми заинтересованными собственниками земельных участков, чьи интересы были затронуты в ходе проведения землеустроительной экспертизы. Подписи данных лиц в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в ЕГРН в установленном порядке. Акт согласования границ земельных участков также прикладывается к межевому плану. И заключительным этапом, является подготовка экспертного заключения

.

Кадастровый инженер провела экспертизу земельных участков, расположенных в СНТ «Садовод-5» г. Екатеринбурга.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36 заключила договор с инженером на проведение землеустроительной экспертизы. Участок с кадастровым номером 66:41:0109024:35 по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, к/с №5 СНТ «Садовод» д.35 принадлежит на праве собственности гражданке Серебряной Оксане Александровне, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права.

Спорная граница для земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36 является правой межой, для земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 – левой.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено следующее:

1) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36 составляет 596 кв. м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 561 кв. м;

2) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0109024:35 данным ЕГРН не соответствует, у него имеется прихват части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36;

3) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 данным ЕГРН не соответствуют. В ходе проведения экспертизы было выявлено наложение границ.

4. Заключение

Из всего вышеизложенного был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, к/с №5 СНТ «Садовод», д.35. Тем самым экспертное заключение обозначило конкретные границы земельных участков и фактическую площадь. Землеустроительная экспертиза, именно это точный и правильный выбор, если собственники сомневаются в своей правоте или наоборот уверены, что их границы находятся в другом месте.

Article metrics

Views:658
Downloads:0
Views
Total:
Views:658