Compilation of an Expert Evaluation on Land Surveying

На сегодняшний день нет актуальнее темы, чем собственность. Это понятие четкое, но со стороны закона очень неоднозначное. Граждане очень часто проживают на своих земельных участках и иногда не задумываются о том, что возможно граница давно уже не в их собственности. Например, лет 25 назад, по договоренности с соседом поставил баню на пограничном участке, или посадил кусты

Экспертизы бывают досудебные и судебные. Досудебная экспертиза – это когда одна из заинтересованных сторон заказала выезд специалиста и подготовку документов, а другая сторона согласилась с результатом полученных данных. В этом случае не нужно обращаться в суд

В судебной экспертизе указывается, что в таком случае заключение эксперта неполное, и один из владельцев земли, а может и оба, против вынесенного решения. Тогда данным вопросом занимается суд. В конкретно взятой ситуации один из собственников обратился за проведением экспертизы, состоящей из следующих шагов

1) сбор исходных данных. Это уточнение об имеющихся у собственника на руках документах, проверка их на подлинность и законность, сведения о праве собственности и проводимых ранее экспертизах;

2) выезд на участок с целью установления фактических границ собственности, а также реальной площади земли;

3) предоставление экспертного заключения относительно собранных данных, выдача плана с указанными границами имеющейся в собственности земли.

Первый этап по сути является подготовительным. В ходе работы инженер внимательно изучает переданную ему собственником документацию. Она должна отражать всю историю пользования землей с момента ее регистрации и межевания до возникновения прав на нее текущим владельцем. Также изучаются характеристики объекта – общая площадь, расположенные на ней постройки, соответствие их типу назначения угодий. Владельцу необходимо передать в экспертизу выписку из ЕГРН, подтверждение прав собственности на участок, план межевания земли. Если участок был получен от муниципалитета и в дальнейшем приватизирован, то необходимо распоряжение местных властей о выдаче земли.

Рассмотрим конкретный пример: необходимо обозначить фактические границы владений, имеющих кадастровый номер 66:41:0109024:35 в соответствие с принятой государственной системой координат. Инженер уточняет полученные данные, сверяя их с базой Росреестра. Полученные из госоргана данные отображают наименования пунктов, имеющихся в районе проводимой экспертизы, их координаты, а также разряд геодезической сети, к которому относятся геодезические пункты. Далее происходит сверка с имеющимися на участке границами.

Когда эксперт получит все материалы, необходимые для начала экспертного исследования, он назначает дату и время фактического осмотра земельных участков с обязательным уведомлением заинтересованных лиц

На втором этапе проведения полевых работ осуществляется выезд на объект для проведения инженерно-геодезической съёмки земельных участков. По результатам данных работ эксперты получают сведения о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. При рассматриваемых полевых измерениях применяются геодезические приборы. Эти приборы используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов. Кадастровый инженер, выполняющий рассматриваемое дело, имеет соответствующий аттестат кадастрового инженера, а сама организация – лицензию на осуществление геодезической деятельности. Кадастровый инженер делает запрос в Росреестр о предоставлении сведений о пунктах государственной геодезической сети, государственной сети сгущения или опорно-межевой сети на данный участок работ

Полевые работы начинаются с рекогносцировки. При рекогносцировке исследуются земельные участки, определяется перечень подлежащих съёмке объектов и примерный путь развития съёмочного обоснования. Обработка полученных данных выполняется в камеральных условиях с применением специализированных программ. Чаще всего используют MapInfo, AutoCAD, Технокад-Экспресс.

На третьем этапе составляется межевой план, который является продолжением землеустроительной экспертизы. В нем отражаются все вышеперечисленные данные. На основе полученных сведений в межевом плане рассчитывается фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0109024:36 и 66:41:0109024:35, составляется схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории и схема геодезических построений, которая содержит пункты государственной геодезической сети, государственной сети сгущения или опорно-межевой сети. Чертеж земельных участков также является неотъемлемой частью межевого план, в нем отражаются фактические поворотные точки границ участков с их координатами

Акт согласования границ земельного участка подписывается всеми заинтересованными собственниками земельных участков, чьи интересы были затронуты в ходе проведения землеустроительной экспертизы. Подписи данных лиц в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в ЕГРН в установленном порядке. Акт согласования границ земельных участков также прикладывается к межевому плану. И заключительным этапом, является подготовка экспертного заключения

Кадастровый инженер провела экспертизу земельных участков, расположенных в СНТ «Садовод-5» г. Екатеринбурга.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36 заключила договор с инженером на проведение землеустроительной экспертизы. Участок с кадастровым номером 66:41:0109024:35 по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, к/с №5 СНТ «Садовод» д.35 принадлежит на праве собственности гражданке Серебряной Оксане Александровне, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права.

Спорная граница для земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36 является правой межой, для земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 – левой.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено следующее:

1) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36 составляет 596 кв. м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 – 561 кв. м;

2) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0109024:35 данным ЕГРН не соответствует, у него имеется прихват части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:36;

3) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 данным ЕГРН не соответствуют. В ходе проведения экспертизы было выявлено наложение границ.

Из всего вышеизложенного был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0109024:35 по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, к/с №5 СНТ «Садовод», д.35. Тем самым экспертное заключение обозначило конкретные границы земельных участков и фактическую площадь. Землеустроительная экспертиза, именно это точный и правильный выбор, если собственники сомневаются в своей правоте или наоборот уверены, что их границы находятся в другом месте.