DEVELOPMENT OF HOUSING CONSTRUCTION IN THE REPUBLIC OF BASHKORTOSTAN

Развитие жилищного строительства на протяжении веков считалось главным звеном и привлекало основное внимание к себе не только в нашей республике, но во всем мире. И это не случайно, так как государственная жилищная политика занимает лидирующие позиции и является одновременно как частью государственной экономической, так и социальной политики.

Строительный комплекс Республики Башкортостан и необходимость стратегического планирования для развития территории играют огромную роль в жизни региона и здесь необходимо выделить ключевые моменты, такие как:

- роль строительного комплекса, который играет важную роль в экономике региона. Он включает в себя не только строительные организации, но и проектно-изыскательские институты, которые способствуют развитию инфраструктуры и воспроизводству основных фондов;

- управление развитием территории. В современных условиях управление развитием территории требует стратегического социально-экономического планирования. Главной целью является увеличение конкурентоспособности региона и улучшение благосостояния населения. Это достигается путем развития производства и инфраструктуры в регионе;

- географические и пространственные рамки – для достижения поставленных целей необходимо разработать правильные географические и пространственные рамки производственного процесса. Это может включать в себя выбор местоположения новых объектов, оптимизацию логистики и дорожной инфраструктуры;

- институты управления. Для эффективного управления строительством в регионе созданы соответствующие институты. Эти институты регулируют и контролируют деятельность строительных предприятий, обеспечивая соблюдение законодательства и стандартов качества.

В целом развитие строительного комплекса и управление им играют важную роль в экономическом и социальном развитии региона, что требует внимательного стратегического планирования и сотрудничества между различными уровнями власти и бизнес-структурами.

На сегодняшний день основными источниками информации для составления аналитического обзора выступают:

- проектные декларации застройщиков и сайты;

- публичные реестры выданных разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- официальные статистические и отчетные данные Росстата, Росреестра, Банка России.

Информация, которую используют для составления аналитического обзора, осуществляется при помощи специальных программных обеспечений

В настоящее время в Республике Башкортостан числится 275 строящихся домов – новостроек. Анализ проектных деклараций показал, что на все из них выданы разрешения на строительство, а также у них находятся проектные декларации в соответствии с законом. Площадь данных 275 новостроек составляет 279,6 га территории. В указанных домах строится 57660 квартир. Большая часть данной постройки уходит на многоквартирные дома.

В республике осуществляется застройка в 19 территориальных образованиях (рис. 1). Анализ показал, что основной объем строительства приходится на город Уфу.

В Республике Башкортостан самым высоким строящимся домом с жилыми единицами является 36-этажный многоквартирный дом в ЖК «Друзья-Соседи», застройщик «ГСК ПСК-6». Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Республике является многоквартирный дом в ЖК «Биосфера Парк», застройщик «Синергия». Топ-5 лидеров по самым большим домам представлена на рисунке 2.

Рисунок 1 - Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Башкортостан

DOI:10.23670/IRJ.2023.138.174.1

Рисунок 2 - Застройщики – лидеры по самым большим домам

DOI:10.23670/IRJ.2023.138.174.2

При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Республики Башкортостан, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 16,8 этажа.

Анализ проектных деклараций показал, что застройщики в основном используют монолит-кирпич при строительстве домов (рис. 3).

Рисунок 3 - Распространенный материал при строительстве домов

DOI:10.23670/IRJ.2023.138.174.3

На сегодняшний день многие застройщики используют основным материалом монолит-кирпич. В нашей Республике Башкортостане из него возводится 76,7 % от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного строения в перерасчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 66,6%.

Среди строящегося жилья Республики Башкортостан у 90,6% материал наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016. Наибольший объем жилищного строительства приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля составляет 74,4% площади жилых единиц среди объектов, для которых материал указан согласно утвержденной форме проектной декларации.

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Республике Башкортостан, составляет 48,5 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,4 м².

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра на первичном рынке Республики Башкортостан, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 107 958 рублей. За месяц цена снизилась на 0,2%. За год цена увеличилась на 18,0%.

Согласно данным Банка России за 3 месяца 2023 года, ситуация с ипотечными жилищными кредитами (ИЖК) в Республике Башкортостан следующая:

- всего было выдано 14292 ИЖК, что на 7,8% меньше, чем в 2022 году (15506 ИЖК), и на 2,8% меньше, чем в 2021 году (14707 ИЖК);

- количество ИЖК, выданных жителям Республики Башкортостан под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДу), составило 3391, что на 27,7 % меньшще, чем в 2022 году (4690 ИЖК), и на 17,1 % больше, чем в 2021 году (2895 ИЖК);

- в марте 2023 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства уменьшилось на 34,3% по сравнению с мартом 2022 года;

- объем ИЖК, выданных жителям Республики Башкортостан, за 3 месяца 2023 года составит 41,81 миллиарда рублей, что на 4,3% больше, чем в 2022 году (40,10 миллиардов рублей), и на 30,1% больше, чем в 2021 году (32,15 миллиарда рублей).

Эти данные указывают на изменения в динамике выдачи ипотечных жилищных кредитов в Республике Башкортостан, с уменьшением количества выданных кредитов для долевого строительства и одновременным увеличением объема кредитов в целом по сравнению с предыдущими годами.

По сведениям, представленным Филиалом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, количество зарегистрированных договоров долевого участия в регионе за январь-июль 2023 года вырос на 9% в сравнении с 2022 годом. Следовательно, на жилье из новостроек есть большой спрос. В свою очередь, регистрация таких договоров очень актуальна на сегодняшний день. На сегодняшний день договор долевого участия считается безопасной сделкой, поскольку передача денежных средств производится только после его регистрации.

На начало июля 2023 года общее количество обманутых дольщиков в регионе составляло 2,2 тысячи человек. С начала года из единого реестра «долгостроев» уже исключили 10 объектов. В перечне остается еще 31 проблемный дом.

Восстановление нарушенных прав дольщиков в Республике Башкортостан осуществляется через несколько направлений:

- завершение строительства объектов за счет республиканских средств. В настоящее время, 12 объектов жилищного строительства в республике завершаются с использованием средств республиканского бюджета. Эти объекты предоставят жилье для 1,3 тысячи человек;

- Федеральная поддержка для завершения строительства. Фонд защиты прав дольщиков Башкортостана также завершает строительство двух домов компании «КилСтройИнвест» в селе Миловка Уфимского района и одного дома СК «Квартал» в Уфе с использованием федеральных средств.

Вопрос ввода жилья в республике держится на контроле у Главы Республики Башкортостан. Темпы ввода жилья в значительной степени зависят от различных факторов и инициатив:

- федеральные программы по стимулированию жилищного строительства – участие республики в федеральных программах по стимулированию жилищного строительства способствует увеличению темпов ввода жилья;

- поддержка строительной отрасли от государства – Государственная поддержка строительной отрасли также способствует активному вводу жилья;

- развитие льготного ипотечного кредитования – республика активно развивает программу льготной ипотеки, что содействует увеличению доступности жилья для населения;

- инфраструктура для жилой застройки – обеспечение площадок, предоставленных под жилую застройку, инженерной инфраструктурой имеет существенное значение для индивидуального и массового жилищного строительства.

Также в Республике Башкортостан активно ведется работа по цифровизации строительной отрасли. Этот процесс позволяет существенно сократить количество административных процедур, необходимых для реализации инвестиционных проектов. Особое внимание уделяется полному запуску подсистемы согласования исходно-разрешительной документации в текущем году. Она направлена на уменьшение сроков технологического присоединения застройщиков к инженерным сетям.

Строительство относится к ключевым отраслям национальной экономики Российской Федерации, сопряженной с решением важнейших задач, направленных на перестройку материальной базы производственного потенциала страны и развитие непроизводственной сферы. Форма того, как регион выйдет из кризиса, как поборется за конкурентоспособность, во многом зависит от работы всего строительного комплекса. Строительной отрасли отведена примерно десятая часть экономики Российской Федерации по объему производства и численности занятого в ней населения, численность строительно-монтажных организаций составляет примерно 70 тысяч. Процессы, связанные с перестройкой экономической системы страны, разгосударствление крупных государственных и монтажных корпораций, способствовали резкому увеличению численности малых строительных организаций, имеющих различные формы собственности.

Таким образом, жилищное строительство в Республике Башкортостан является самым перспективным направлением в данной сфере. Большой интерес вызывает изучение присущих ему сильных и слабых сторон, а также механизмов финансирования данного строительного сектора.