Determination of Land Category by Borders
Determination of Land Category by Borders
Abstract
Due to the long absence and proper conduct of agriculture, many issues related to land categories and their intended use emerge today. In our case, this issue affected a roadside café located in Sverdlovsk Oblast. The café is situated in the category of agricultural land, which does not prohibit to carry out activities related to catering facilities, but since this land plot has not been used for a long time, a forest plantation has grown on it, and in the not distant past at the highest level it was accepted to equate all land plots overgrown with forest to the lands of the forest fund. The article defines the relation of two land plots to their categories by means of cadastral and actual boundaries.
1. Введение
Определение категорий земель на сегодняшний день актуально, так как при введении в силу закона «О кадастровой деятельности», возникло много вопросов по отношению земельных участков к той или иной категории, более подробно объясняет 136-ФЗ от 25.10.2001. Согласно ст.7, к категории земель относится описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне. Всего в России существует 7 категорий земель . Нас в статье интересуют всего две из них – это земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда.
2. Методы и принципы исследования
Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать .
В статье представлены две категории земель – это земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, поэтому возникает вопрос в наложении границ, земельных участков с кадастровым номером 66:58:2803001:335 на другой объект недвижимости с кадастровым номером 66:58:2803001:250 «лесное насаждение», согласно ГК.РФ, к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .
Исходя из вышесказанного, возникает вопрос, а можно вырубать лесное насаждение. Объектом исследования в статье являются границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2803001:335 и границы вырубки лесных насаждений в квартале 9 урочища СХПК «Первоуральский» Первоуральского участкового лесничества ГКУ СО «Билимбаевское лесничество», находящегося в Свердловской области. Воспользовавшись лесоустроительным планшетом ГКУ СО «Билимбаевское лесничество» и таксационным описанием на часть квартала 9 урочища Первоуральского участкового лесничества на данном земельном участке, в квартале 9 выдел 8, 54. При выезде на земельный участок с кадастровым номером 66:58:2803001:335 был произведён осмотр границы вырубки лесных насаждений в квартале 9 Первоуральского участкового лесничества. В процессе осмотра земельного участка был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ вырубки лесных насаждений на земельном участке. Каталог координат характерных точек фактических границ вырубки лесных насаждений представлен в таблице 1 .
Таблица 1 - Каталог координат фактических границ вырубки лесных насаждений на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2803001:335
№ точки | Координаты, м | Точность определения, м | |
Х | У | ||
1 | 392653,411 | 1484235,510 | 0,090 |
2 | 392667,915 | 1484240,932 | 0,015 |
3 | 392672,004 | 1484246,049 | 0,012 |
4 | 392672,427 | 1484248,674 | 0,013 |
5 | 392671,328 | 1484252,349 | 0,007 |
6 | 392668,700 | 1484267,051 | 0,007 |
7 | 392663,786 | 1484276,839 | 0,009 |
8 | 392660,424 | 1484285,784 | 0,010 |
9 | 392654,894 | 1484299,108 | 0,012 |
10 | 392654,767 | 1484309,399 | 0,019 |
11 | 392640,575 | 1484331,183 | 0,010 |
12 | 392623,797 | 1484326,804 | 0,004 |
13 | 392591,383 | 1484305,298 | 0,006 |
14 | 392604,283 | 1484300,296 | 0,007 |
15 | 392629,320 | 1484278,911 | 0,004 |
16 | 392636,591 | 1484258,730 | 0,010 |
17 | 392637,281 | 1484247,210 | 0,007 |
18 | 392631,249 | 1484234,316 | 0,012 |
По каталогу координат представленных в таблице 1 составлены границы вырубки лесных насаждений и части земельного участка с кадастровым номером 66:58:2803001:335 в квартале 9 представлены на рисунке 1.
Рисунок 1 - Границы вырубки лесных насаждений на ЗУ с кадастровым номером 66:58:2803001:335
Исходя из вышеизложенного, для определения границ лесного участка в работе был использован перечень координат характерных точек границ лесничеств и участковых лесничеств. При анализе данных содержащихся в кадастровом плане территорий на земельный участок 66:58:2803001 в ходе определения границ категории, было установлено отсутствие границ земельного участка 66:58:0000000:133 относящегося к землям лесного фонда, вывод был сделан на основании свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Границы ГКУ СО «Билимбаевское лесничество» в соответствии с законодательством установлены федеральным органом исполнительной власти и отражены в приказе Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 01.10.2018 № 808 «Об утверждении границ Билимбаевского лесничества Свердловской области» .
Перечень координат характерных точек границ с кадастровым номером 66:58:2803001:335 приведен в таблице 2.
Таблица 2 - Перечень координат характерных точек квартала 9 и земельного участка 66:58:2803001:335 по данным ЕГРН
Границы ЗУ 66:58:2803001:335 | Границы квартала № 9 | |||||
Номер точки | Координаты, м | Номер земельного участка | Номер точки | Координаты, м | ||
X | Y | X | Y | |||
3 | 392618,79 | 1484196,03 | 5 | 1818 | 392618,79 | 1484196,03 |
2 | 392618,71 | 1484235,67 | 5 | 1819 | 392618,71 | 1484235,67 |
1 | 392652,07 | 1484235,79 | 5 | 1820 | 392652,07 | 1484235,79 |
13 | 392652,17 | 1484302,36 | 5 | 1821 | 392652,17 | 1484302,36 |
12 | 392600,75 | 1484293,70 | 5 | 1822 | 392600,75 | 1484293,70 |
На основании приведенных данных координат из приказа № 808 от 01.10.2018, произведена план схема пространственного размещения, которая представлен на рисунке 2.
Рисунок 2 - Схема расположения границ земельного участка 66:58:2803001:335 земель лесного фонда
3. Основные результаты
При перечне координат, представленных в таблице 2. характерных точек и схемы расположения границ земель лесного фонда, установлено, что в указанном месте вырубки лесных насаждений, была запланирована и разрешена рубка, согласно договорам купли-продажи № 51,52,53. При этом в ходе осмотра земельного участка, установлено отсутствие столбов на углах лесосеки, что является нарушением требований действующих нормативно-правовых актов в сфере лесного хозяйства .
Требования по обозначению на местности границ вырубки лесных насаждений по договорам купли-продажи выполнены не были, что оказывает влияние на установление границ законной вырубки лесных насаждений или вырубке отдельных предназначенных для рубки деревьев.
Следует отменить, что границы вырубки лесных насаждений, установленные при осмотре, располагаются как на землях лесного фонда в квартале 9 урочища СХПК «Первоуральский» Первоуральского участкового лесничества ГКУ СО «Билимбаевское лесничество», так и на землях сельскохозяйственного назначения, то есть на земельном участочке с кадастровым номером 66:58:2803001:335 .
4. Заключение
По итогу были определены границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2803001:335, которые установили при межевании и внесены в ЕГРН. Также было зафиксировано место незаконной рубки лесных насаждений в квартале 9 выдел 8, 54, 12 Первоуральского участкового лесничества ГКУ СО «Билимбаевское лесничество», которое не относится к земельному участку с кадастровым номером 66:58:2803001:335, при этом на земельном участке произрастали лесные насаждения, которые были вырублены.
Границы вырубки лесных насаждений, установленные при натурном осмотре, располагаются как на землях лесного фонда в квартале, так и на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе и на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2803001:335.