Наши журналы
Опубликовать статью Вход и регистрация
Расширенный поиск
Разделы статьи

ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.О. САМАРЫ

Научная статья
Рудык Н.В.
Вильгута О.Ф.
DOI:
https://doi.org/10.18454/IRJ.2016.50.057
Выпуск: № 8 (50), 2016
Опубликована:
2016/08/18
PDF

Рудык Н.В.1, Вильгута О.Ф.2

1 Доцент, 2 Кандидат экономических наук, Самарский государственный архитектурно-строительный университет

ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.О. САМАРЫ

Аннотация

В статье изложены основные препятствия инновационного развития рынка жилой недвижимости г.о. Самара, такие как условия ведения бизнеса, консерватизм отрасли, административные барьеры, низкая производительность труда, неразвитая финансовая инфраструктура. Подчеркнуто, что внедрение разных типов инноваций крайне важно и необходимо для развития рынка жилья. Автором на основе анализа основных проблем развития строительной отрасли делается вывод о необходимости использования технологии каркасно-панельного строительства жилой недвижимости.

Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, инновационная деятельность, процессные инновации, маркетинговые инновации

Rudyk N.V.1, Wiligut O.F.2

1 associate Professor, 2 PhD in Economics, Samara state university of architecture and civil engineering

SAMARA STATE UNIVERSITY OF ARCHITECTURE AND CONSTRUCTION PROBLEMS OF DEVELOPMENT OF INNOVATIVE ACTIVITY IN THE RESIDENTIAL PROPERTY MARKET

Abstract

The article presents the main obstacles of innovation development of the real estate market g. o. Samara, such as the business environment, the conservatism of the industry, administrative barriers, low productivity, poor financial infrastructure. Stressed that the implementation of different types of innovation, it is extremely important for the development of the housing market. The author on the basis of the analysis of the main problems of the construction industry, the conclusion about the necessity of technology use frame and panel construction of residential property.

Keywords: housing market, innovative activity, process innovations, marketing innovations

Вопросы внедрения инноваций на рынке жилой недвижимости являются чрезвычайно актуальными и важными, так как они обеспечивают достойную жизнь человека. Россия использует только те инновации, которые экономят средства и сокращают сроки строительства. В мировой практике также предполагается экономия средств, но она тесно связана с экологическими проблемами. Кроме этого, в развитых странах конечной целью внедрения инноваций является повышение стандартов жизни, комфортности для проживания в сочетании с повышенной функциональностью и ресурсосбережением. Инновации, создаваемые в России, решают текущие проблемы организаций, но их недостаточно для того, чтобы вывести экономику на инновационный уровень.

Основанный в 1586 году, город Самара является центром Самарского региона с мощным индустриальным сектором и потенциалом.  С 2011 года город занимает лидирующую позицию по объемам вводимого жилья в Приволжском федеральном округе. В г. Самара реализуются программы, направленные на развитие рынка жилой недвижимости, сформированы институты инновационного развития.  В 2012 году Самарская область вступила в Ассоциацию инновационных регионов России, что открывает дополнительные возможности для сотрудничества между регионами в рамках инновационного развития.

В г.о. Самара существует ряд проблем, которые сдерживают инновационную деятельность на рынке жилой недвижимости:

  1. Административные барьеры. Строительные нормы датированы в 1980 гг. и только некоторые из них пересмотрены в 1990-х в связи с приходом иностранных компаний в Россию;
  2. Консерватизм в отношении инноваций, который связан с высокой ответственностью строителей за конечный результат, так как применение неэффективных технологий или неточности в проектировании увеличивает риск опасности для жизни населения;
  3. По сведениям консалтинговой группы PWC, в 2013 году Россия заняла одно из последних мест по привлекательности делового окружения для предпринимательства и инвестирования [1]. Длительность получения разрешительной документации и высокий уровень налогообложения являются факторами, замедляющими развитие предпринимательства. По данным, представленным Российским союзом строителей,для того, чтобы построить жилой дом необходимо собрать около 70 подписей, на согласования расходуется в среднем 25 млн. рублей и 3 года работы. [2]. Налоговая нагрузка на строительные организации составляет 50,7% и на 10% превышает сопоставимые оценки по странам со сходным ВВП;
  4. Низкая производительность труда, причинами которой являются физический износ, устаревшее оборудование, малоэффективные методы организации труда в строительных организациях. По статистическим данным, около 70% техники является морально устаревшей, строительные машины и оборудование эксплуатируются за пределами срока амортизации. «Организация Мировой экономической статистики» (World Economy Statistic) для оценки производительности труда употребляет такое понятие как длительность строительного цикла «универсального склада». В России длительность строительного цикла на 72% выше среднемирового. [3];
  5. Отсутствие информации у потребителей о существующих инновациях на рынке жилой недвижимости. Платежеспособный спрос со стороны потребителей становится основой для увеличения инновационной активности на рынке жилой недвижимости;
  6. Непонимание строительными организациями преимуществ от внедрения инноваций, так как разработчики инновационных технологий в своих предложениях указывают только изменение технических параметров объекта. При этом, не показывается совместимость инновационной продукции с традиционными строительными технологиями и финансовые выгоды от использования инноваций. [4];
  7. Затрудненность интеграции инноваций в процедуры тендера. Законодательство, требования подрядчиков и заказчиков в рамках тендерных процедур не позволяют определить требования к инновационности продуктов и процессов. Международное и российское законодательство определяет «инновацию» достаточно широко: «…введение в употребление какого-либо нового или значительно улучшенного продукта (товара или услуги) или процесса, нового метода маркетинга или нового организационного метода в деловой практике, организации рабочих мест или внешних связях». Кроме того указывается, что минимальным признаком инновации является новизна для применения на данном предприятии. Таким образом, любое нововведение в организации независимо от его распространенности, формально и законодательно представляет собой инновацию. Тендерные процедуры устроены на выборе потребителя с минимальной ценой, а инновации «стоят дорого». Отсутствие возможности сформулировать основные критерии новизны, не позволяет участвовать в тендерах с инновационной продукцией [5];
  8. Ограниченность использования основных типов инноваций, что подтверждают статистические данные. Начиная с 2012г. затраты на продуктовые инновации в г.о. Самара увеличились в 7,5 раз, при этом затраты на организационные, маркетинговые и экологические инновации очень незначительны. Доля этих инноваций составляет менее 1%. Практически не рассматриваются организационные и маркетинговые инновации. Высокий уровень трансакционных расходов - это результат игнорирования организационных нововведений. Как было указано выше, сроки строительства в нашей стране выше среднемирового уровня и в разы отличается от мирового опыта. Главная причина этого – выпадение из фокуса интереса строителей процессных инноваций. Маркетинговые инновации не характерны для рынка жилой недвижимости. Именно они сокращают инвестиционно-строительный цикл и в результате увеличивают финансовые результаты капиталовложений. Экологические инновации не получили широкого распространения и используются в основном только в индивидуальном жилищном строительстве [6-7];
  9. Неразвитая финансовая инфраструктура. По данным Мирового экономического форума, параметр «состояние финансового рынка» оценивается как один из слабых в сопоставимых оценках по среднему уровню для стран с переходом к инновационному развитию экономики [8];
  10. Низкая квалификация рабочей силы. Данное препятствие вызвано стремлением к экономии на оплате труда привлекаемых рабочих, что отражается на качестве жилой недвижимости;
  11. Высокие затраты на получение технических условий по подключению сетей инженерной инфраструктуры;
  12. Реальная эффективность инноваций может быть выявлена только после долговременного срока эксплуатации жилой недвижимости, в течение которого могут проявиться ошибки в применении конструктивно-технологического решения.

Для решения вышеуказанных проблем необходимо:

- разработать алгоритм объяснения технико-технологических предпочтений технологии в экономические эффекты инвестиционного проекта

-внедрять инновационные технологии строительства, которые будут меньше зависеть от квалификации рабочих, смогут сократить затраты на персонал, быть экологичными, уменьшить материалоемкость, длительность строительно-монтажных работ

Основной фактор быстрого наращивания объемов ввода жилья – использование технологий каркасно-панельного строительства домов. Достоинства каркасно-панельных домов:

  1. высокая «теплоэффективность», которая, благодаря современным утеплителям, позволяет экономить до 50% электроэнергии на обогреве по сравнению с кирпичным домом.
  2. низкая стоимость.
  3. легкость конструкций, которая позволяет применять каркасно- панельное строительство в любых климатических условиях.
  4. конструкции производятся на заводе и их сборка на строительной площадке занимает минимум времени.
  5. возможность реализации разнообразных архитектурных и планировочных решений.
  6. экологичность: сэндвич-панели каркасных домов производятся из натурального дерева (сосна, ель);
  7. универсальность. Данный вид строительства даёт возможность организованной и быстрой застройки домами различных типов.

Литература

  1. Paying Taxes 2014: The global picture. A comparison of tax systems in 189 economies worldwide, PWC, 2013.
  2. Яковлев В.А. Обзор дел в строительной сфере России - итоги за 2012 год, текст интервью, SROportal, 2013
  3. World Economy Statistic, Development: Building & Construction, World Bank Group, 2013.
  4. Алексеев А. А. Механизм технологических инноваций в строительстве // Экономические науки. №10. – С. 73-76
  5. Рудык Н.В. Исследование факторов и выявление особенностей рынка жилой недвижимости. // Научное обозрение. – 2014. – № 4. – С. 253-258.
  6. Асаул А.Н., Заварин Д.А., Иванов С.Н. Основные препятствия развитию инновационной активности в инвестиционно-строительной сфере //Фундаментальные исследования.2015.№ 4.-с.180-184
  7. Вильгута О.Ф. Эффективность применения маркетинговой концепции управления объектами недвижимости г. Самары //Инновационные стратегии развития экономики и управления/ СГАСУ. Самара, С. 182-186.
  8. The Global Competitiveness Report 2013-2014, World Economic Forum, 2014.

References

  1. Paying Taxes 2014: The global picture. A comparison of tax systems in 189 economies worldwide PWC, 2013.
  2. Yakovlev V. A. Review of cases in the construction industry of Russia - results for the year 2012, the text of the interview, SROportal, 2013
  3. Statistic World Economy, Development: Building & Construction, World Bank Group, 2013.
  4. Alekseev, A. A. the Mechanism of technological innovation in the construction // the Economic science. 2015. No. 10. – P. 73-76
  5. Rudyk N. In. A study of the factors and to identify characteristics of the real estate market. // Scientific review. – 2014. – No. 4. – P. 253-258.
  6. Asaul A. N., Zavarin, D. A., Ivanov S. N. The main obstacles to the development of innovative activity in the investment construction industry //Fundamental research.2015.№ 4.-S. 180-184
  7. Wiligut O. F. the Efficiency of application of marketing concepts of real estate management. Samara //Innovative development strategies of economy and management/. Samara, 2014. P. 182-186.
  8. The Global Competitiveness Report 2013-2014, World Economic Forum, 2014.