ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ФОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Мелешкин М.Г.

Кандидат экономических наук, Москомархитектура

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ФОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Аннотация

В статье рассмотрены особенности формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами, описаны основные направления использования таких участков в коммерческих целях. В частности обоснована необходимость проведения мероприятий по оформлению общей долевой собственности.

Ключевые слова: земля, многоквартирные дома, земельный налог

Meleshkin M.G.

PhD in Economics, Moskomarkhitektura

LAND APARTMENT BUILDINGS CREATING AND USING

Abstract

The article describes the features of formation of land for multi-family houses, the main directions of use of such sites for business purposes. In particular, the necessity of carrying out activities to design common property.

Keywords: land, apartment houses, the ground tax.

В городах основным местом проживания населения являются многоквартирные дома. Жители, непосредственно проживающие в многоквартирных домах, зачастую сталкиваются с ситуацией, когда возникает необходимость использования придомовой территории. Это может быть благоустройство, размещение парковочных мест и прочие мероприятия. Так называемая «точечная застройка» в особенности может повлиять на условия проживания и, к сожалению, преимущественно в худшую сторону. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, а это в основном собственники квартир, несут бремя содержания данных помещений, а так же общего имущества в соответствующем многоквартирном доме [2].

Как же закрепить права собственников квартир на занимаемый многоквартирным домом земельный участок, обеспечить комфортную среду обитания и, возможно, извлечь дополнительную прибыль от его использования. Данный процесс необходимо разделить на этапы: формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и осуществление непосредственных мероприятий, связанных с использованием земельного участка, как объекта недвижимости и как объекта права.

Рассмотрим подробнее данные этапы.

Первый этап, это формирование земельного участка. У первого этапа имеется ряд особенностей, это:

-в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок[2]. Если земельный участок сформирован до вступления в силу жилищного кодекса, то право долевой собственности возникает с 01.03.2005г. в силу закона[3], в ином случае земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения его государственного кадастрового учета[5];

-первый этап заканчивается в момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт и внесением соответствующих сведений о его собственниках в единый государственный реестр прав;

-право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента его постановки на государственный кадастровый учёт.

-собственникам помещений в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрацией права на земельный участок не выдается. Собственник помещения может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права с указанием земельного участка, как объекта общей долевой собственности. При этом, если отсутствуют сведения о размере доли в праве общей долевой собственности, то в повторном свидетельстве указываются только слова «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме»[4]. Из этого следует, что если не определён размер доли, собственники различных по площади помещений будут нести одинаковую налоговую нагрузку на совместно используемый земельный участок, а это порядка 1-1,5 тыс. рублей в год с одной квартиры.

Второй этап, это непосредственно использование находящегося в общей долевой собственности земельного участка. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет основное содержание собственности как свободное владение, пользование и распоряжение имуществом[1]. Преимущество оформленного права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом заключается в невозможности его использовании третьими лицами без согласия собственников, в данном случае без решения общего собрания. Таким образом исключена возможность точечной и иной застройки, может быть организована парковка, в том числе коммерческого использования. Собственники вправе принять решение о размещении или строительстве на принадлежащем им участке объектов торгового, бытового и иного коммерческого назначения, что при единовременных общих затратах позволит в дальнейшем извлекать доход от его использования и, возможно, не только компенсировать расходы по содержанию дома и коммунальным платежам, но и получать дополнительный доход.

Таким образом, оформление общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными жилыми домами не только принесёт дополнительные поступления в бюджет от уплаты земельного налога, но и позволит защитить права собственников квартир, получать дополнительный доход от его использования.